Cómo convertí una propiedad pagada en dos, sin poner dinero nuevo.
Una guía de 18 páginas construida sobre dos operaciones mías —un refinanciamiento en Miami y una compra de obra nueva en Dallas–Fort Worth—, con las cifras exactas de los documentos de cierre. Lo que costó, lo que no salió perfecto y lo que haría distinto.
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El problema
Probablemente usted ya tiene propiedades —en Bogotá, en Ciudad de México, en Caracas, en Miami—. Pagadas, rentadas, sin problemas. Y por eso mismo dejó de mirarlas. Esta guía muestra, con un caso real y documentado, cómo se libera ese capital y cuánto cuesta hacerlo.
Lo que encontrará
Un condominio en Miami-Dade, doce años quieto, y la remodelación que cambió su valor.
El financiamiento que evalúa la renta de la propiedad, y por qué cambia las reglas para el inversionista.
Lo que realmente costó liberar ese dinero: las tres cifras que casi nadie publica.
La compra de obra nueva en el norte de Dallas–Fort Worth, con precio, enganche y costos reales.
Los dos activos hoy, con gastos operativos completos: lo que gané y lo que perdí.
Lo que una LLC hace —y lo que no—, el dato de impuesto sucesorio que todo extranjero debe conocer y cómo comprar sin viajar.
“Comparto mis propios números por una razón simple: puedo respaldarlos.”
Quién escribe
Soy Karen Puig, agente inmobiliaria licenciada en Florida, inversionista y con formación en arquitectura. No son cifras de un cliente anonimizado ni de un modelo en hoja de cálculo: es capital mío, en riesgo, con el papel que lo comprueba.
Descargue la guía y, si quiere, al final encontrará cómo hacer el cálculo conmigo con sus propios números.
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